问：商品房预售合同未经登记备案是否有效?

        答：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。