日前，笔者从市房协会员大会暨房地产市场分析会上了解到，虽受国家宏观调控的影响，但我市房地产市场仍然保持了稳定增长的态势，完成房地产开发投资额、施工面积、商品房销售、实现房地产税收等各项指标都有一定幅度增长。

　　据市房协统计,2012年全市累计完成房地产开发投资61.1亿元，同比增长22%；施工面积672.9万平方米，同比增长7.7%；商品房（含商业用房、住宅等）空置面积2.1万平方米，同比减少26%（其中空置一年内的0.34万平方米，占17％）；商品房销售面积167.6万平方米，同比增长9%；商品房销售额80.3亿元，同比增长32%；实现房地产税收（不包含耕地税、契税）7.93亿元,同比增长39.1%；全市商品住宅交易平均价格为4104元/平方米，同比增长18.9%，市区商品住宅交易平均价格为4408元/平方米，同比增长12.6%。

　　1、房价升高受多种因素推动呈结构性增长

　　由于受供求关系、建造成本上升、住宅小区品质提高以及高档住宅成交较多等因素的推动，全市商品住宅均价出现结构性增长，突破4000元/平方米这一关口，特别是阳东因高档大盘较多，房价已达到5138元/平方米。据调查，2012年成交的商品住宅主要以环境优美的高档楼盘为主，而中低档楼盘销量相对较少。

　　从2012年全市预（销）售商品住宅的房价划分情况来看，每平方米售价在3000元以下（含2000元）的4262套，3000-4000元（含4000元）的3046套，4000-5000元（含5000元）的2344套，5000元以上的3001套，比例为33:24:19：24；而市区则分别是32套、1199套、2012套和882套，比例为1:29:49:21。

　　从近六年房价走势来看，全市房价稳步上升，全市交易均价由2007年的2033元/平方米上升到2012年的4104元/平方米，年平均增长20.4%；市区房价从2007年的2299元/平方米上升到2012年的4408元/平方米，年平均增长18.4%。

　　2、商业地产和旅游地产继续升温

　　由于“名扬国际”、“华科国际”、“新都汇”等一批城市商业地产推出，吸引了市民的追捧。据统计，2012年全市商业地产销售约12.9万平方米，9.3亿元，同比分别增加258%和232%。部分商业地产成功，吸引不少资金进入，多个商业地产项目将动工建设。不过商业地产过多过快发展，容易产生同质化竞争，加大未来运营难度。

　　旅游地产持续升温。继海陵岛旅游地产持续热销，阳西县沙扒湾旅游也开始进入开发和销售阶段。据不完全统计，2012年共预（销）售度假公寓12.8万平方米共1855套，总销售额达12.7亿元，同比分别上升13%、34%和30%。

　　外来房企凭借资金雄厚、投资规模大、品牌知名度高、营销理念先进等优势，在竞争优势明显，市场份额进一步扩大。据统计，外来房企销售面积约占市区（江城区）的45%，销售额占市区的47%。而本土两大企业的销售面积和销售额约占市区的20%。

　　从县（市）区的情况来看，2012年各县（市、区）房地产市场整体发展较快，特别阳西县的增长最快。市区（含两区）的房地产的比重最大，完成开发投资额、商品房销售面积、商品销售额三项指标分别占全市的43.6%、42.4%和50.9%。

　　3、商品住宅总供应量相对平衡略有偏大

　　2012年全市共批准预售的商品住宅13456套，同比增长17.2%；面积166.66万平方米，同比增长5.5%。其中市区(江城区)共批准预售3976套，面积52.75万平方米。全市共销售的商品住宅共12653套，同比增长1.8%；面积142.4万平方米，同比增长3.1%。其中市区(江城区)预（销）售的商品住宅共4125套，同比减少2%，面积为55.59万平方米，同比增长3.8%。从全市情况来看，总供应量相对平衡略有偏大，第三季度销售情况相对较好；从市区情况来看，需求略大于供给，第四季度销售情况较好，而第三季度情况相对较差。

　　2008-2012年共批准预售707.06万平方米、55442套，预(销)售650.89万平方米、52125套，供给略大于需求，总体还是比较平稳。除2007年需求大过供给外，其余各年基本上都供给大于需求。2012年供给和销售是分别2007年的4.2和2.3倍，住宅商品化、市场化逐渐成为市民住房消费的主要选择。

　　市区新建住房交易登记备案逐季上升。2012年市区（江城区）新建住房（一手房）交易登记备案共49.16万㎡21.67亿元，同比分别减少5.84%和增长13.1%。其中第一季度为8.03万㎡3.61亿元；第二季度为11.45万㎡5.01亿元；第三季度共14.71万㎡6.44亿元；第四季度共14.97万㎡6.61亿元。每个季度登记逐季度有所上升。

　　从近年来全市楼市表现看除2008年受到全球金融海啸的影响市场出现下滑情况外，近几年阳江房地产市场均保持快速发展的势头，完成开发投资额、商品房销售面积及销售额、实现房地产税收等多项指标均创下新高。