“楼盘已经验收备案，业主很快就能拿到房产证了，我们承诺，一年内搞定！”近日，在回访市区某小区时，房地产公司负责人的一番话让承办法官施震宇踏实了不少。这起历时2年涉4个企业、标的上亿的案件终于峰回路转迎来尾声。

　　眼前这个风景宜人、充满生活气息的小区，两年前却笼罩着一片愁云。业主搬进小区两年多，迟迟办不了房产证，多次找开发商都没得到满意的说法，纷纷扬言要起诉。可房地产公司相关负责人也是有苦难言：“不是我们不给办，施工方不配合验收备案，现在楼盘的初始确权登记都还没办下来，我们哪办得了房产证。”

　　原来，该房地产公司于2017年与某建筑工程公司签订合同，将涉案的18栋楼房及配套工程发包给建筑公司，施工总造价1.1亿元。但在工程推进过程中，双方对工地移交、工程款结算、工程造价认定等均存在较大分歧，几轮磋商未果后，2021年11月，房地产公司一纸诉状将建筑公司诉至江城法院，要求建筑公司配合完成工程竣工验收，并赔偿工期延误违约金等损失共计4000多万元。

　　“怎么，欠钱的还先告状了？”建筑公司也不甘示弱，随即提出反诉，要求开发商支付拖欠工程款共计5000多万元。得知施工方反诉，开发商将赔偿请求增加到了8000多万元。因诉讼标的超过江城法院管辖范围，2022年3月，该案移送阳江中院立案审理，而作为承办法官施震宇面临的就是这样一个“火药味”十足的局面。

　　“火上浇油”的是，出于对合同履行能力的担心，双方不但分别追加了对方的投资方作为被告，还在诉讼过程中分别向法院申请了财产保全，这直接导致涉案4家公司被查封财产达1.3亿元。

　　该起互诉案件涉及利益方众多、关系复杂、社会影响大，稍有不慎势必引发连锁反应。如何破局？施震宇意识到，如果按常规程序走，工程造价鉴定相当耗时，4家公司名下财产已被查封，时间一长，势必会影响企业正常运行。且最早一批业主已搬进小区两年，对房产证办理一事诸多怨言。为以最小代价化解矛盾，施震宇下定决心促成和解。

　　开发商最迫切想解决的是业主办证问题，该公司也因此向法院提出就这项请求先行判决，但施工方因工程款被拖欠态度消极，若先行判决，执行也是问题。一番“拉扯”下来，法官意识到光从双方入手可能难以奏效，还得从双方的投资方处想想办法。施震宇了解到，除了案涉工程项目外，房地产公司的投资方东莞某公司还有3个工程由建筑公司承包，工程款高达数亿元，且目前仍处于待支付状态，这能否成为打开局面的一环？

　　2022年12月，阳江中院依法开庭审理该案，4家公司均到庭参与。对公账被查封一事，2家投资公司均反应强烈，希望能尽早解封、减少损失。法官抓住契机，帮2家投资公司算了笔账：“建筑公司诉请的工程款目前是5000万，而你们因此被查封的财产却过亿，现在还有3个项目，所涉金额也过亿，如果引起连环诉讼，实在是得不偿失！”经过句句在理的点拨，东莞某公司有所触动，表示愿与对方投资公司一起从中说和，并与房地产公司一起想办法先行解决工程款问题。

　　今年3月，双方关系“破冰”。施震宇先是在前期沟通的基础上，引导双方当事人分别撤回工期延误违约金等部分不合理诉求，让结算回归工程本身。经过一番核算，双方对罚息部分也作了退让，最终确定，案涉未支付工程款项为2000多万元 。

　　在此基础上，今年8月初，4家公司就剩余事宜达成一揽子和解，并向阳江中院申请撤诉。4家公司财产得以解封的同时，施工方分期拿到了工程款，并愿意配合办理验收备案手续，房地产公司也终于得以推动业主房产证办理事宜。