“我的房子利率从5.65%下降到4.3%，每月可以少还贷款近200元，压力确实减轻一些。”9月25日上午，市民施女士从手机银行上线的“存量房贷利率调整”功能，查询自己的房子银行调整房贷利率后的信息。从当天开始，各银行对存量房贷利率进行调整，不少市民的首套房贷利率下降了。

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，从9月25日起，各银行对存量首套房贷利率进行调整。其中，对于存量首套房贷的利率，银行将主动进行批量调整，不需要客户进行任何操作。这次存量房贷利率调整涉及首套住房的商业性房贷、按二套房贷发放但现在符合首套房条件的商业性房贷，以及组合贷中的商业性房贷部分。如果存量房贷客户目前的贷款利率低于首套房贷利率政策下限，则不会调整。

　　房贷利率的调整幅度主要根据贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。记者从人行阳江市分行了解到，阳江执行的首套房贷利率下限水平2019年10月8日至2022年5月17日为LPR（贷款市场报价利率）；2022年5月18日至2022年9月30日为LPR-20BP（基点）；2022年10月1日至2022年12月31日为LPR-40BP；2023年1月1日至今为 LPR-20BP。

　　据了解，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.2%。4.3%为2023年1月1日LPR。本次房贷利率基本是就加点部分进行调整，房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化。据介绍，重定价日是指与银行约定进行利率调整的日子，一般是每年1月1日，或者每年与贷款发放日“对应的月日”。

　　目前，多家银行已经在手机银行APP上线了“存量房贷利率调整”的功能，并且提供查询利率调整结果等服务，方便办理流程。记者从中国银行手机银行上线的“存量房贷利率调整”功能看到，可以查询个人住房贷款的贷款金额、当前执行利率、本月应还金额、剩余应还本金等信息。

　　按照我市的相关规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　相比于存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更加关心的则是当初按二套发放的房贷，现在已经符合我市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者从我市部分银行了解到，对于二套转首套的客户，9月25日起可向各银行提出申请，且既可以去贷款经办银行提出申请办理，也可以在手机银行APP直接申请，但不同的银行需提供的材料略有不同。如建设银行办理时需提供身份证、首套房贷证明等材料。其中，首套房贷证明材料为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明。农业银行除了提交身份证明、家庭住房套数查询结果或认定证明外，还需提交承诺书。