一、制定背景
《阳江市住房和城乡建设局前期物业服务招标投标实施细则》(下称原《实施细则》)自2014年11月颁布实施以来,在规范我市前期物业服务招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进我市物业服务市场公平竞争上取得了较大的成效。2017年1月21日,《国务院 关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发〔2017〕7号)发布,决定取消物业服务企业二级及以下资质认定;2017年9月22日,《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发〔2017〕46号)发布,又取消物业服务企业一级资质核定。随着国务院两个文件的先后发布施行,为持续推动我市物业服务行业健康、有序发展,对《实施细则》申请延期实施,有效期延长至2025年1月15日。
二、法律法规政策依据
1.《中华人民共和国招标投标法实施条例》;
2.《物业管理条例》;
3.《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发〔2017〕7号);
4.《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发〔2017〕46号);
5.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》;
6.《广东省物业管理条例》;
7.《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》;
8.《阳江市工程建设项目招标投标管理规定》。
三、主要内容
《实施细则》包含五章四十四条,其主要内容如下:
(一)第一章总则共七条,内容主要是制定本细则的目的、法律依据、适用范围、前期物业服务项目招标投标应遵循的原则、物业管理区域的划定、各行政主管部门的责职等。
(二)第二章招标共十四条,明确了招标人定义、招标原则、前期物业服务项目招标分类、招标文件的编制、前期物业服务招标价制定原则、各项工作的时间节点等。
(三)第三章投标共五条,内容主要明确投标人资格、投标文件编制、投标过程中的相关注意事项等。
(四)第四章开标、评标和中标共十二条,主要明确了开标的时间地点和具体要求、评标专家组成、中标结果公示要求、招投标中标的相关备案手续、投标保证金的退还等。
(五)第五章附则共四条,明确了违反本细则的后果、本细则的有效期。
阳江市住房和城乡建设局
2024年1月11日
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