为最大限度减少我市住宅小区老旧电梯存在的安全隐患，进一步做好我市住宅小区老旧电梯更新改造工作，市住房城乡建设局联合市发展改革局、市市场监管局印发《关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造有关工作的通知》（阳住建通〔2024〕315号），全面开展住宅老旧电梯更新改造居民意愿摸排，编制更新改造年度计划任务，提前做好2025年超长期特别国债项目的申报工作。
一、申报范围
按照国家、省工作部署，住宅老旧电梯更新改造已经纳入国家超长期特别国债支持的范围。本次申报积极支持住宅楼中已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新改造意愿强烈的电梯更新改造，重点支持使用登记年限15年以上的住宅老旧电梯更新改造，优先支持使用登记年限20年以上的住宅老旧电梯（在2004年5月1日前办理了使用登记证的住宅老旧电梯）实施更新。
二、申报条件
1.应为申报当年开工或未开工的电梯更新改造项目，已完工的项目不得申报；实施更新的电梯单台投资须大于15万元，实施改造的电梯单台投资须大于5万元。
2.居民已就电梯更新改造方式、出资方案、更新后管理及维保方案等已达成一致意见。
3.多渠道筹措电梯更新改造资金的，应确保电梯更新改造资金拼盘完整闭合。
4.申报项目应于超长期国债下拨当年年底前开工，并形成一定实物工作量。
5.纳入储备的项目，应在属地发展改革部门完成立项申报工作，取得项目编码，并按照清单提交申报材料
三、申报材料
1.资金申请报告；
2.住宅老旧电梯使用登记证书；
3.电梯的更新改造方案、更新后管理及维保方案；
4.电梯产权人同意更新改造的，应提交产权人对更新改造方案、出资方案、更新后管理及维保方案等投票通过的材料（材料中应包含：拟更新改造电梯的设备注册代码、资金筹集与使用方式、拟选择的供应商及电梯品牌型号、项目金额预算、更新改造顺序等，并经业委会（如有）或居（村）民委员会（社区工作站）盖章确认。若不能在召开业主大会期间确定供应商、电梯品牌型号、项目金额预算等事项的，应在表决事项中明确授权由使用单位实施电梯更新改造工作）；
5.电梯产权人难以达成一致意见的，应提交电梯安全评估（评价）报告及更新改造资金筹措方案；
6.申报超长期特别国债要求的其他材料。
四、申报流程
（一）形成初步方案。组织者与电梯公司根据小区实际情况进行商讨，形成电梯更新改造方案（包括电梯品牌、主要性能和报价）、出资方案（获得或未获得政府补贴两种情况下每户需由住宅专项维修资金分摊的费用、公共收益分摊的费用）、电梯更新后管理及维保方案等。
（二） 征求业主意见。组织者电梯更新改造方案、出资方案、更新后管理及维保方案等事项征求业主意见，形成业主投票结果，并由业主委员会（如有）和社区居委会、街道城建办盖章确认。
（三）进行项目立项备案。组织者进入广东政务服务网（https://www.gdzwfw.gov.cn/）注册账号（企业注册），然后进入特色创新里面工程建设项目“一网通办”选择登记项目，进入备案系统（http://www.gdtz.gov.cn/），进行资料填报。
（四）提交申报材料。相关申报材料请组织者尽快完成，交由各县（市、区）住建部门汇总后上报市住房和城乡建设局。
五、常见问题解答
1. 本次申报工作的住宅小区老旧电梯更新改造范围？
住宅老旧电梯是指广东省内自首次办理使用登记之日起满15年的住宅楼使用的老旧电梯（即在2009年5月1日前办理了使用登记证的住宅老旧电梯）。
市住房城乡建设局会同市市场监管局针对本地区使用登记年限在15年以上的住宅老旧电梯梳理形成《住宅老旧电梯更新改造汇总表》，重点对表内登记的小区电梯实施更新改造，如需了解小区是否在更新改造范围内，可电话咨询。
2. 没有物业服务企业的住宅小区如何申报呢？
本次申报工作要求申报主体为企业。如果住宅小区没有物业服务企业，小区可以通过业主委员会（如有）或者成立电梯更新改造小组与电梯制造公司商谈合作，委托电梯制造商作为申报主体。
3. 除国债补助资金之外，剩余资金如何筹集？
剩余资金可通过小区公共收益、业主自筹、物业专项维修资金等多渠道落实。
4. 实施更新改造项目需要全体业主表决同意吗？
不需要。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定“（七）改建、重建建筑物及其附属设施”需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。组织者应对更新改造方案以及业主表决结果进行公示，公示期不少于五日。
六、咨询联系方式
阳江市住房和城乡建设局：0662-3428866
阳东区住房城乡建设局：0662-6653023
阳春市住房城乡建设局：0662-7733197
阳西县住房城乡建设局：0662-5529162
海陵试验区市政建设事务中心：0662-3890063
高新区规建局：0662-3833219
