2019年上半年全市楼市交易降温,市区商品住宅供过于求
来源:阳江新闻网 作者:许 倩 时间:2019-08-01 08:40 【字体:
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  近日,阳江市政府网、市房地产业协会相继公布了我市2019年上半年楼市详细交易数据。数据显示,上半年全市商品房销量及新入市房量同比减少,价格维持微幅上涨趋势,但市区(江城区)货量明显增多,商品住宅交易市场供过于求。多位行业人士认为,相比前两年量价齐升的火热楼市,今年阳江房地产市场进入降温调整阶段,在商住土地供应稳定、房贷金融政策收紧、市场观望情绪加剧的情况下,预计下半年阳江房价将继续盘整。 

  据统计,今年1-6月我市商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)交易均价为6165.2元/平方米,商品住宅交易均价为6064元/平方米,同比分别上升3.2%和4%;其中,市区商品房交易均价为6578.9元/平方米,商品住宅交易均价为6446元/平方米,同比分别下降4.5%和3.3%。整体来看,全市房价前六个月呈小幅上涨,市区、阳西房价出现同比下跌态势,阳春、阳东、海陵房价同比稳定上涨。 

  数据显示,今年上半年,全市及市区库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)面积和套数均同比上升。新入市房源方面,上半年我市共批准预售的商品住宅共17264套,套数同比下降18.9%,面积为207.11万平方米,同比下降19.6%;其中市区共批准预售的商品住宅共6098套,同比上升14.2%,面积为74.68万平方米,同比上升11.8%。市房地产业协会有关负责人介绍,从统计数据来看,全市商品住宅套数供需比例为1:0.88,面积供需比例为1:0.87。 

  某房地产市场信息咨询研究公司有关负责人分析称,纵观阳江各方面数据和市场现状,可以判断前两年楼市交投火热提前透支了未来购房者的购买力,刚需刚改市场客户层面不断收窄。上半年,阳江地区房贷利率普遍上浮了25%至30%,在本地房产金融政策仍继续保持收紧谨慎节奏、城市常住人口基数固化、人口增长率缓慢和劳动力输出型城市特性等因素影响下,阳江楼市下半年销售或面临更严重的下行压力,房地产经济在一定时段内基本将处于“横盘时代”。 

  值得注意的是,市区楼盘销售出现回暖态势。相比前五个月,6月份全市商品房销量仍维持降三成左右的弱势,但市区商品房销售情况有所好转,销售面积、销售额数据同比下降幅度缩小。上半年,我市商品房销售面积192.29万平方米,商品房销售额为118.55亿元,全市销售的商品住宅共15291套,面积为181.32万平方米,同比分别下降33.5%、31.6%、34.6%和33.8%。其中,市区商品房销售面积75.56万平方米,商品房销售额为49.71亿元,商品住宅共销售5876套,销售面积为68.45万平方米,同比分别下降19.6%、23.7%、12.33%和18.6%。 

  多位行业人士认为,今年上半年楼市降温是火热过后的正常现象,但相比粤西周边城市,阳江房价仍具上升潜力,房价未来大概率上行的大方向是不变的,预计下半年房价将继续盘整。城南某楼盘项目负责人表示,城南一些楼盘之前有较大幅度的调价,近期出现优惠力度减小、成交价格微升的苗头,预计到“金九银十”价格调整会更加明显。 

       

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