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办理情况查询
昵称:
小6水
留言日期:
2021-02-23
主题:
碧桂园开发商不按合同约定开具增值税发票,要求更换正确发票及差额款项退还
内容:
我与阳江市漠阳湖碧桂园房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同(预售)及补充协议,合同(补充协议第十三条)规定双方一致同意并知悉商品房不含税房价为917398.20元,增值税为100913.80元(税率为11%),但碧桂园罔顾合同规定,给我的购房增值税发票为不含税价格934231.19元,增值税为84080.81元(税率为9%),理由是税费改革为9%,多次沟通无果。对于这件事我进行了广东省税务12366热线咨询,热线表示,税费改革不是开发商单方面提高合同不含税价格的依据,如果合同规定不含税价格,应按照不含税价格进行增值税缴款。按照合同不含税价格917398.20元,进行9%纳税后,税价合计应该999964.04元,而不是1018312元,恳请相关部门协助我对错误的发票更换,及差价18347.96元的退还。
查询结果
受理时间:
2021-03-31
答复时间:
2021-03-31
答复单位:
阳江市人民政府
答复内容:

尊敬的网友,您反映的问题经有关部门调处,现回复如下:

根据调查掌握的资料包括《商品房买卖合同(预售)》(预购登记编号为201808496)、《补充协议》以及《广东增值税普通发票(044001900105)复印件,其中《商品房买卖合同(预售)》第三章第六条约定阳江市漠阳湖碧桂园房地产开发有限公司(以下简称“碧桂园”)的商品房按单价每平方米人民币9324.34元、总价款人民币1018312元出售给买受人陈瑶,而《广东增值税普通发票》(044001900105)显示,开具发票的金额是1018312元。对于开具发票的金额问题,首先,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条第一款“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额”的规定,确定纳税人销售不动产的销售额为取得的全部价款和价外费用,财政部和国家税务总局另有规定的除外。其次,根据您提供的《补充协议》,该《补充协议》只有买受人陈瑶的签章,没有出卖人的签章,而且《补充协议》的签约时间(2017年11月28日)于《商品房买卖合同(预售)》的签订时间(2017年12月9日)之前,故该《补充协议》不作为本次的有效资料。因此,税务机关征收增值税符合法律法规的规定。对于《补充协议》提到的税率问题,一是关于税率适用问题,出卖人根据合同约定时间2019年12月7日将房屋交付买受人适用,根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税﹝2016﹞36号)规定,房地产开发企业销售不动产,以房地产开发企业将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。交付时间,以《商品房买卖合同》上约定的交付时间为准,故纳税义务发生时间确定为2019年12月7日。根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税﹝2018﹞32号)第一条规定,自2018年5月1日起,销售不动产原适用的税率11%的调整为10%,以及《财政部 国家税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 国家税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,自2019年4月1日起,原适用10%税率的,税率调整为9%。因此企业以9%税率开具发票是符合政策规定的。二是关于税率调整问题,首先,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条的规定:“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。”增值税的具体税率标准及征收对象等均是法定的,不属于缔约双方意思自治的范畴。其次,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税,碧桂园作为开发商销售商品房给买受人后,发生了增值税应税销售行为,应当缴纳增值税,故增值税的纳税义务人为碧桂园,并非买受人。国家进行税制改革的目的,是为应对经济下行压力、降低企业税负。自2016年营改增政策推行后,不动产销售的税率经过了2次下调,由11%降为10%再降为9%。直接目的是给企业减轻税负,激发企业活力。税率的变化,和纳税人的税负有关,无论税率增加或减少,和买卖合同的相对方并无直接联系,如果增值税税率上调而不是下降,仍由纳税人承担,而不对房屋总价款存在影响。

综上,江城区税务局征收增值税符合法律法规政策的规定。对于房屋总价款的金额约定,应是出卖人与买受人的自由意思表示,即合同双方当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位个人不得非法干预,如果您对于房屋总价款存在异议,请自行与出卖人协商解决,协商一致后再向税务机关提出有关发票、税费缴纳事宜。


                                                                            市税务局

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